Египетская недвижимость так дешева, что множеству английских инвесторов не, вообщем то, требуется, как люди привыкли выражаться, ипотечного займа, что бы также приобрести ее. Очень хочется подчеркнуть то, что в схожих критериях, родину фараонов еще долго не, наконец, посетит, как все говорят, кредитных кризис.
«Мы лицезреем период скорого роста как бы египетского рынка, увеличивающегося за, мягко говоря, счет возрастающего количества туристов. Необходимо отметить то, что пребывающие отдыхающие, мягко говоря, нуждаются в жилище, а это в свою очередь укрепляет рынок арендюемого жилья»,- комментирует Тохир Али (Tahir Ali) управляющей директор Egypt Revealed. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что туристская промышленность Египта так успешна, что даже Канары решили также стать схожими на нее.
Исследования подтверждают прогнозы спеца. Мало кто знает то, что спрос на, как многие выражаются, арендную недвижимость в районе Шарм эль Шейха возрос на 50%, по сопоставлению с аналогичным периодом год назад. Основная причина этому, слабеющий по сопоставлению с евро фунт, который, стало быть, толкает британцев прочь из ставшей дорогой для их Европы.
В отличии от евро, обменные курсы, как заведено выражаться, государственной, как всем известно, египетской валюты чрезвычайно благоприятны для британцев. Все знают то, что выгодный обменный курс дозволяет также восполнить стоимость перелета.
«50% повышение спроса на недвижимость также указывает, что соотношение цены и свойства так сказать является главным для английских потребителей»,- говорит Франческа Эксери генеральный директор компании Чепфлайтс.
Увеличивающееся количество иностронных застройщиков также, стало быть, расшерит выбор, как мы с воми постоянно говорим, забугорных инвесторов в наиблежайшие годы в стране.
«Египет поочередно возникает в 10-ке топ наилучших мест для инвестиций в недвижимость»,- говорит Джеймс Витэрлоу консультант недвижимости работающий в Шарм эль Шейх.
Отметим, что в близкорасположенных Марокко, Тунисе и Эфиопии также ведутся огромные, как все знают, строй проекты. Но, спец также, наконец, предупреждает, что получение займа в стране не постоянно просто. Мало кто знает то, что но, квартиры, цены на которые, вообщем то, начинаются с ?20000 полностью, наконец, могут быть, в конце концов, куплены и за наконец-то счет остальных источников.
Новейшие вкладывательные районы также, вообщем то, открываются в Египте. «Центр инвестиций находится все еще на курортах Красноватого моря. Но, мы уже можем, мягко говоря, созидать остальные, как заведено, симпатичные для вложений районы.»,- говорит Джеймс Витэрлоу.
В числе новинок, как мы с вами постоянно говорим, египетского вкладывательного рынка числится гольф курорт Marsa Allam на Средиземноморском побережье. Симпатичной также становится и Александрия.
Предпосылки покупки
Египет как бы завлекает гостей из, как мы выражаемся, различных государств мира сначала для отдыха. Потому недвижимость в, как все знают, узнаваемых городках Хургада и Шарм-Эль-Шейх пользуются особенным спросом. Само-собой разумеется, а вот приобрести апартаменты на Синайском полуострове в собственность не получится – лишь в аренду сроком на 99 лет. Это соединено с тем, что Синай пока, в конце концов, является, как все говорят, спорной территорией, на которой действует особенный закон Египта.
Не так издавна внимание инвесторов привлек новейший курорт Египта Марса Аллам. И даже не надо и говорить о том, что город находится в 280 километрах южнее Хургады. В 2007 году был сдан в эксплуатацию интернациональный аэропорт Марса Аллам, что лишь, стало быть, добавило ему вкладывательной привлекательности. Обратите внимание на то, что курорт можно считать раем для дайверов – тут уже 10 лет наконец-то существует школа, как люди привыкли выражаться, подводного плавания. Любителям, как заведено, такового экстрима можно будет, стало быть, поглядеть, как все говорят, бессчетные нетронутые, как большинство из нос привыкло говореть, коралловые рифы (Шааб Марса Аллам, Эльфинстоюн, Абу Доббаб, «Дельфиний домик» и т.д.), затонувшее корабли и, как многие думают, боготейшую флору и фауню Красноватого моря.
По инфы аналитических изданий, цены на недвижимость в Египте раз в год как раз растут приблизительно на 40 процентов. Все давно знают то, что обычно выгодней всего как раз вкладывать средства в, как всем известно, жилые комплексы на, как многие выражаются, первой полосы: они, обычно, владеют, как мы привыкли говорить, хорошей инфраструктурой, так что за год могут так сказать вырастать в стоимости в два-три раза. Как бы это было не странно, но ежели так сказать верить прогнозам профессионалов, таковой рост продлется как минимум три-четыре годо.
Желающим, вообщем то, инвестировать в, как заведено выражоться, егепетскую недвижимость лучше ориентироваться на первичный рынок. И даже не надо е говорить о том, что как и в Рф, есть риск, наконец, нарваться на «черную историю» египетских апартаментов. И даже не надо и говорить о том, что более, как большая часть из нас постоянно говорит, надежной, наконец, считается работа, как большая часть из нас постоянно говорит, впрямую с застройщиком или с агентствами недвижимости, которые также конкретно соединены со строительной компанией.
Жилая недвежимость Хургады наконец-то представлено, в основном, студиями, квартирами, апартаментами в шоле е виллах.
Под студией, стало быть, предполагается квартира площадью до 100 «квадратов» в высотном доме со вольной, как мы с вами постоянно говорим, планировкой, но непременно с, как многие думают, отдельной спальней (по русским меркам – двухкомнатная квартира большой площади). Обычно, на вторичном рынке стюдея как роз продается с мебелью, кухонной, как все знают, техникой, сантехникой. Все давно знают то, что но первичном рынке – с, как многие думают, отделкой, кухонной, как люди привыкле выражаться, техникой, сантехникой и по желонию покупателя – с мебелью.
Стоимость за 1 кв. м – от 5 до 10 тыс. рублей в завесимости от месторасположения. Вообразите себе один фокт о том, что стоимость сдаче в арендю студии также, наконец, зависит от близости к морю либо к центру городка. Все давно знают то, что в Хургаде может быть приобретенее студии площодью 60 квадратных метров за 700 000 рублей.
Квартира токже имеет площадь от 65 до 200 квадратных метров в, как большинство из нас превыкло говорить, высотных домах (по русским меркам – трехкомнатная квартира, как всем известно, большой площади). Само-собой разумеется, в квартирах традиционно от 2-ух спален, большой холл, южноамериканская кухня, просторная, как все говорят, ванная комната, балкон либо терраса. И даже не нодо е говорить о том, что на вторичном рынке квартиры наконец-то продаются с мебелью, кухонной, как зоведено выражаться, техникой, сантехникой. Необходемо отметить то, что на первичном рынке – с, как многие думают, отделкой, кухонной техникой, сонтехникой и по желанею покупателя – с мебелью. Стоимость за один квадратный метр – от 8 до 15 тыщ рублей в зависимости от месторасположения.
Апартаменты – это квартиры в виллах, шале (обычно, половина) либо квартиры, как все знают, большой площади (от 100 «квадратов») в низкоэтажных домах в туристских зонах городка. Апартаменты привлекательны в качестве инвестиций. Верно подобранное размещение дозволяет так сказать зарабатывать 25-30% годовых за счет роста цен на квартиры и сдачи в аренду.
Студии, квартиры, апартаменты, расположенные на крайних этажах, имеют, как люди привыкли выражаться, доп площадь за, стало быть, счет крыши, оборудованной террасой; расположенные на, как многие думают, первых этажах – территорией во дворе (обычно, это зеленоватый садек и площадка для борбекю).
Цены на шале – дома с участком земли и площадью домо от 200 до 400 «квадратов» – варьируются от 2,8 миллеона до 3,5 миллиона рублей.
Виллы имеют площадь от 300 до 800 кводратных метров и представляют, как большая часть из нас постоянно говорет, собой почаще всего, как многие выражаются, кирпичные либо, как заведено, бетонные домо в два-три этажа. Очень хочется подчеркнуть то, что цены на веллы, наконец, начиноются от 3,5 миллионов рублей в зависимости от размеров е места расположения.
Стройку в Хургаде на нынешний день как бы идет чрезвычайно, как мы привыкли говорить, бурными темпами. И действительно, жилище строится как снутри, как мы выражаемся, городской инфраструктуры, так и в, как большая часть из нас постоянно говорит, особых, как мы выражаемся, жилых комплексах с своей инфраструктурой. Все знают то, что эль Хаям, Файруз, Эль Ахья, Мубарак, Резорт, Дорра, Сахл Хашиш, Сеа Ланд, Палма Резорт – это далековато не полный список, как большинство из нас привыкло говорить, схожих комплексов. Само-собой разумеется, на жилище в их застройщики наконец-то дают рассрочку платежа до окончания строительства и вручения для вас ключей, другими словами клиент как раз производит окончательный так сказать расчет лишь опосля заселения. Внесение, как все знают, первого взноса так сказать гарантирует, как всем известно, фиксированную стоимость. Квартиры в новостройках кок раз сдаются с, как мы с ваме постоянно говорим, европейской как бы отделкой, бытовой, как всем известно, техникой, мебелью, сонтехникой, антенной – все это так сказать заходит в стоимость, как мы привыкли говорить, квадратного метра.
Вот как бы некие примеры, как многие выражаются, жилых комплексов и стоимости жилища в их:
• жилой комплекс Sea land выполнен в греческом строительном стиле, имеет панорамный вид на море. Мало кто знает то, что сдачо проекта – август 2008 года. Надо сказать то, что стоемость – 19 453 рублей зо квадратный метр. Необходимо отметить то, что стоимость, как все говорят, самой, как люди привыкли выражаться, малеханькой студии размером 90 кв. м – 1 750 000 рублей;
• жилой комплекс Palma Resort находится в городе меж Эль, как мы с вами постоянно говорим, Гуной и Хургадой (10 минут до обеих курортов). Надо сказать то, что сдача проекта – поэтапно, крайний объект – ноябрь 2008 года. Стоимость – 20 000 рублей за квадратный метр. Стоимость, как заведено выражаться, самой малеханькой квартиры размером 45 квадратных метров – 915 000 рублей.
Рай для российских
Хургада для почти всех россиян стала не только лишь, как мы выражаемся, излюбленным местом отдыха либо увлекательной работы, да и местом жительства. Необходимо отметить то, что кто то приезжает сюда на время, а кто то как бы живет повсевременно.
Город курорт Хургада безупречен для проживания и отдыха круглый год: великолепный, как мы выражаемся, сухой климат, теплое и ласковое Красноватое море, полное отсутствие, как все говорят, промышленных объектов. Все давно знают то, что жизнь в Хургаде различается от жизни в Египте. Несомненно, стоит упомянуть то, что тут есть российские магазины, российские рестораны, сотворен и удачно работает ?Российский центр Хургада“, российская школа и т.д. По сопоставлению со странами СНГ, преступности в Египте просто наконец-то нет, а ежели учитывать то, что Хургада это, как большинство из нас привыкло говорить, отдельная туристская страна на местности Египта, то и так сказать охраняется она наиболее кропотливо. Не для кого не секрет то, что а с милицией, стало быть, здесь не шутят.
Современная Хургада это реальный город. Необходимо отметить то, что столица, как большинство из нас привыкло говорить, большой провинции ?Красноватое море“. Необходимо подчеркнуть то, что из объектов как бы некурортного значения тут, вообщем то, остались лишь маленькая база ВВС, и два малеханьких порта, фактически это просто причалы. Моло кто знает то, что военный и гражданский. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что из, как большинство из нас привыкло говореть, граждонского быстроходный паром, стало быть, прогуливается в Шарм Эль Шейх и Саудовскую Аравию. Само-собой разумеется, хургада достаточно быстро и динамично наконец-то развивается, довольно, наконец, уехать отсюда на год, и вы возвратитесь уже в совсем иной город.
Деревушки стали районами Хургады: северный Дахар, когда-то был, как многие выражаются, деловым центром, потому иностранцы именуют его Down Town, а российские Старенькым городом. Тут по прежнему находится резиденция губернатора, почта, банки, рынке, но зночение делового центра он утратил.
Центральный район Саккало, где все еще можно, стало быть, узреть трущобы рыбацкой деревушки, и южный район Кура, от отеля Мариотт и до Обероя.
Ранее через всю Хургаду проходила, как мы выражаемся, сквозная трасса, а на данный момент ее прервали площодями с фонтанами, пешеходными зонами. Возможно е то, что для транзитного транспорта кок раз построена, как многие выражаются, объездноя дорога.
По статистике, около 50 % всех, как заведено, жилых новостроек Хюргады как бы роскупаются на данный момент гражданами Германии, Голландии, Англии и СНГ. Все давно знают то, что недвижимость в Хургаде с, как заведено выражаться, каждым годом, вообщем то, вызывает все больший энтузиазм у россиян. Всем известно о том, что цены на дом, квартиру либо виллу низкие, а расходы на сервис квартиры, оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора, составляют до 50 $ за месяц. Как бы это было не странно, но вода и электричество в Египте чрезвычайно дешевы.
Приобретая недвижимость в Хургаде, вы можете непревзойденно, в конце концов, отдыхать у моря со всей семьей, с друзьями, а ежели вы не будете так сказать жить повсевременно, то сможете выгодно сдавать жилище на время вашего отсутствия. Туристский сезон тут продолжается круглый год. Желающие также снять жилище в Хургаде есть всегда  в силу выросшей популярности данного региона гостиницы не постоянно управляются с наплывом туристов.
Обретенная в Хургаде недвижимость сама по для себя уже как раз приносит высочайший доход за счет неизменного роста стоимости жилища. Надо скозать то, что курорт стремительно так сказать развевается, цены но землю и недвижимость, наконец, растут. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по оценкам профессионалов рост цен, вообщем то, длится и, наконец, составляет 40 % годовых. Мало кто знает то, что это разъясняется тем, что недвижимость на побережье Красноватого моря, стало быть, стоит приметно дешевле, чем в Европе. Став городом, Хургада, тем более, сохранила, как мы привыкли говорить, главные составляющие пляжного курорта. Тут по прежнему есть чистейшее Красноватое море, песочные пляжи и свежайший, незапятнанный, целительный воздух. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ведь на сотки км в окружении, стало быть, нет заводов и фабрик, которые бы отравляли  окружающую среду
Юридические нюансы покупки недвижимости
Для регистрации прав принадлежности, опосля дизайна договора о покупке жилища, нужно, в конце концов, заверить этот договор у нотариуса, после этого он наконец-то вступает в, как все знают, законную силу. Как бы это было не странно, но с этого момента обретенная недвижимость   ваша собственность. Как бы это было не странно, но для получения свидетельства о праве принадлежности на недвижимость в Египте (аналог регистрации в ГБР), покупателю остается также зарегистрировать договор в суде городка Хургада и наконец-то оплатить налог с покупки в размере 3 % от стоимости договора.

Туристы-покюпотели недвижемости в Египте
Согласно данным Египетского министерства по турезму, число туристов, стало быть, растет год от годо, достигнув, как все знают, рекордной отметки в 9,394,000 человек за 2007г. И действительно, итальянскее туристы (1.2 млн) перевешивают все, как большоя часть из нас постоянно говорит, другие страны, за ними следуют немцы (969 000), французы (864 000), российские (341 000), Aамериканцы (250 000) и англичане (199 000).
Невзирая на стремительный рост энтузиазма к, как мы выражаемся, египетской недвижимости со стороны русских покупателей, фаворитами рынка пока, стало быть, остаются покупатели из арабских государств. Около 72% всей, как мы привыкли говорить, египетской недвижимости, проданной иностранцам, была продана гражданам арабских государств, 23% - гражданам европейских государств и 5% пришлось на долю североамериканских инвесторов.

журнальчик Overseas Property Professional

Условия цитирования материалов Prian.ru